محاسبه قیمت ساخت اسکلت فلزی + نکات ضروری
محاسبه قیمت ساخت اسکلت فلزی برای تمامی کسانی که قصد ساخت سازه خود با استفاده از این سیستم را دارند بسیار حائز اهمیت است. این امر از یک سو و دقت به این مسأله که در ساخت هر نوع سازه‌ای، عوامل مختلفی می‌توانند روی قیمت تمام شده تأثیر گذارند از سوی دیگر، چالش بزرگی برای کارفریان است. در این راستا یکی از اصلی‌ترین موضوعات انتخاب نوع و میزان مصالح مصرفی است.
هر کارفرمایی که قصد دارد خروجی مناسبی از پروژه خود داشته باشد باید برای انتخاب نوع سازه و شیوه ساخت تصمیم مناسبی را گرفته و برای تأمین هزینه‌ها اقدام نماید. در ادامه این مطلب از پاوان به بررسی عوامل تأثیرگذار روی قیمت ساخت سازه‌های فلزی خواهیم پرداخت.
مزایای ساخت با استفاده از اسکلت فلزی نسبت به اسکلت بتنی
با استفاده از این سیستم وزن سازه کمتر شده و سازه سبک‌تر می‌شود. به همین دلیل می‌توان در طراحی فونداسیون و دیگر المان‌های سازه‌ای از المان‌های ضعیف‌تر با قیمت پایین‌تر استفاده کرد. دومین مزیت این سیستم تحمل نیرو‌های کششی بیشتری توسط این سیستم سازه‌ای است.
سرعت اجرا و تکمیل و استفاده بیشتر از فضای زیربنای ساختمان به خصوص در ساختمان‌های کوچک در اسکلت فلزی بیشتر بوده و در شرایط جوی مختلف امکان اجرای آن وجود دارد. امکان مقاوم‌سازی این نوع اسکلت در قسمت‌هایی از آن که ضعف اجرایی مشاهده می‌شود، وجود دارد.
مساحت اشغالی آن نیز به نسبت سازه بتنی بسیار کمتر بوده و دانستن این نکته بسیار مهم است که مصالح کمتری در این سازه استفاده می‌شود. ارزش آتی فلزات هم یکی دیگر از نکات مثبت این نوع اسکلت است چرا که قیمت خرید آهن دست دوم هم تقریبا نزدیک به آهن آلات دست اول است.
کاستی‌های اسکلت فلزی در مقایسه با اسکلت بتنی
اسکلت فلزی مقاومت کمتری نسبت به حرارت دارد که این نکته با استفاده از مواد ضد حریق قابل (افزایش تاب‌آوری فلز در برابر آتش سوزی بین ۱ تا ۲ ساعت) قابل جبران است؛ اما نباید فراموش کرد که این کار هزینه بر خواهد بود. این در حالی است که بتن تا دمای ۶۰۰ درجه سانتی گراد را هم تحمل می‌کند.
اسکلت فلزی در برابر عوامل بیرونی امکان فرسودگی دارد. هزینه‌های مصالح در مرحله ساخت اسکلت بتنی به مرور و طی مدتی بعضا طولانی پرداخت می‌شود اما هزینه‌های اسکلت فلزی به دلیل اینکه یک جا خرید اسکلت صورت می‌گیرد می‌بایست به صورت یک جا هم پرداخت گردد.
قیمت ساخت اسکلت فلزی
مهمترین اقدام قبل از ساخت سازه با اسکلت فلزی، برآورد قیمت آن است. اینکه چه عواملی می‌توانند روی هزینه ساخت سازه فلزی موثر هستند، عملاً می‌تواند میزان بودجه مورد نیاز برای بهره‌برداری از آن را تعیین کند. اساسا باید گفت که یکی از مصالح در ساخت انواع سازه‌های فلزی، فولاد و ورق‌های فولادی و نیز پیچ و المان‌های دیگر اتصالی است. با توجه به اینکه قیمت فولاد به صورت روزانه محاسبه می‌شود، بنابراین میزان مصرف این مصالح و زمان شروع به اقدام برای ساخت روی هزینه نهایی تأثیرگذار خواهد بود.
شایان ذکر است که غیر از فولاد مصرفی، مصالح دیگری مانند سیمان نیز هستند که قیمت آن‌ها به صورت روزانه تغییر کرده و در نتیجه این موضوع خود عامل مهمی در میزان قیمت نهایی در نظر گرفت می‌شود. بر همین اساس و به منظور برآورد قیمت، ابتدا باید نوع سوله و میزان فولاد و مصالح مورد نیاز برای ساخت مشخص شود.
آنالیز قیمت ساخت اسکلت فلزی
در بحث محاسبه قیمت اسکلت فلزی اصطلاح هزینه‌های بالا سری بسیار پر کاربرد است. هزینه‌های بالاسری عموما به هزینه‌های بالا سری کلی و هزینه‌های بالا سری کار گفته می‌شود. این هزینه‌ها در بر گیرنده هزینه‌های مربوط به حقوق پیمانکاران، کارگران و پرسنل پروژه، اجاره‌های پروژه، هزینه بیمه افراد، عوارض و یا هزینه‌هایی غیر قابل پیش‌بینی در ساختمان‌سازی خواهد بود.
علاوه بر این موارد باید این نکته را نیز یاد‌آور شد که اصرار بر کاهش هزینه‌های ساخت اسکلت از طریق خرید کمتر آهن آلات و یا کم کردن میزان حجم بتن نسبت به آنچه که طراحی شده، ممکن است تنها میزان بسیار اندکی از هزینه‌ها را کاهش دهیم ولی در نهایت خسارات جبران ناپذیر جانی و یا مالی پیش خواهد آمد که در هر صورت موجب هدر رفت هزینه و دوباره کاری خواهد شد.
تاثیر مدت زمان اجرا در کاهش یا افزایش هزینه‌ها نیز نکته است که باید در قیمت تمام شده یک پروژه در نظر گرفته شود. هر چقدر که زمان انجام یک پروژه عمرانی مثل ساخت و ساز بیشتر شود هزینه تمام شده آن نیز بیشتر خواهد شد.
همانطور که گفته شد و به طور خلاصه باید گفت که برای انجام یک پروژه، دستمزد کارگران که بیشتر اوقات روز مزدی هستند به اضافه اجاره وسایل و ماشین آلات، خدماتی مثل بیمه افراد، عوارض و بخش‌های عمومی، هزینه بالاسری را شامل می‌شوند. در زیر به هزینه‌های بالاسری مختلف به صورت موردی اشاره شده است:
- هزینه سرمایه‌گذاری یا اجاره محل دفتر
- هزینه آب و برق و سوخت
- هزینه بیمه‌های عمومی و کارکنان و بیمه بیکاری
- هزینه دستمزد نیروی انسانی
- هزینه عوارض شهرداری
- هزینه ضمانت نامه شرکت در مناقصه‌ها
- هزینه دستگاه‌ها، تجهیزات و غیره
- هزینه تنخواه در گردش پیمانکار
- هزینه ناشی از وجوه نقدی آن قسمت از حسن انجام کار که نزد کارفرما است
- هزینه مالیات
- هزینه صندوق کارآموزی
- سود پیمانکار
جهت آنالیز قیمت ساخت سازه به لحاظ اجرایی به طور معمول موارد زیر را باید در نظر گرفت:
- وزن میزان آهن آلات مورد نیاز در ساخت
- نیاز به قیمت روز آهن آلات، پروفیل و میلگرد
- دستمزد و یا اجرت نیروی انسانی ماهر و نیمه ماهر
- هزینه بیمه
- هزینه‌های اولیه مانند جواز، نظارت، طراحی، عوارض، مالیات و هزینه‌های پیش‌بینی نشده
هزینه‌های میزان بتن مورد نیاز به همراه اجرت اجرای آن
همانطور که اشاره شد، وزن آهن مصرفی از مهمترین فاکتور‌ها در آنالیز قیمت اسکلت فلزی بوده و تعیین دقیق آن مسیر ساخت سازه را روشن می‌کند. از آنجا که آهن مهمترین آیتم مصرفی در ساخت اسکلت فلزی بوده و به صورت وزنی خریداری خواهد شد. پس داشتن اطلاعات دقیق راجع به وزن سازه می‌تواند در تعیین دقیق آنالیز قیمت ساخت اسکلت فلزی بسیار اهمیت داشته باشد.
قیمت خرید آهن نیز بسته به نوع آهن مصرفی، از تیرآهن گرفته تا ورق و اتصالات در کنار حجم مورد نیاز، در ذیل متره و آورد اسکلت قرار می‌گیرد. علاوه بر این، آگاهی از میزان دستمزد اجرت و هزینه‌ی ساخت نیز مهم است.
نظر به اینکه که بیشتر سازه‌های فلزی به شکل طرح و ساخت در کارخانجات ساخت اسکلت فلزی انجام می‌شوند، انتخاب کارخانه، موقعیت جغرافیایی کارخانه در کنار دستمزدی که بابت ساخت قطعات فولادی دریافت می‌شود اولین فاکتور در زمینه‌ی تحلیل دستمزد در آنالیز قیمت ساخت اسکلت فلزی خواهد بود. دستمزد در مراحل نصب و مونتاژ همراه با هزینه‌هایی چون ماشین آلات و هزینه‌های ایمنی در حین کار و … از نکات بسیار‌ریزی هستند که باید در آنالیز قیمت ساخت اسکلت فلزی دیده شوند.