کار شرکت ساختمانی چیست؟ بهترین شرکت ساختمانی ایران کدام است؟
یک پروژه ساختمانی شامل بسیاری از قطعات است. مانند چرخ‌دنده‌ها، پیستون‌ها و اسکلت فولادی که قطعات یک خودرو را تشکیل می‌دهند، در شرکت‌های ساختمانی، افراد با مهارت‌های مختلف، قطعات یک پروژه ساختمانی را تشکیل می‌دهند. ما در این مقاله از پاوان برای شما تعریف دقیقی از کار شرکت ساختمانی ارائه می‌دهیم. با ما همراه باشید.
کار شرکت ساختمانی چیست؟
چه یک خانه ویلایی چه یک آپارتمان چندطبقه در کلان‌شهرها، همگی صرفه نظر از نوع پروژه، پروژه‌های ساختمانی هستند که به شرکت‌های ساختمانی داده می‌شوند. همچنین اطمینان از ساخت‌وساز درست و رعایت همه قوانین و دستورالعمل‌های شهرداری می‌تواند دلیل دیگر این امر باشد.
در مراحل ابتدایی ساخت یک پروژه ساختمانی، انتخاب پیمانکاران، مهندسین، طراحان و مواد و متریال ساخت، کاری بسیار چالش برانگیز است. این شرکت‌های ساختمانی که از همان ابتدای کار ساخت‌وساز پروژه را به دست می‌گیرند متشکل از اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا مجموعه‌های حقوقی هستند که به عنوان واسطه کارفرما و دیگر افرادی که به صورت قراردادی برای آن‌ها کار می‌کنند (پیمانکار)، قرار می‌گیرند و کار را پیش می‌برند.
این قرارداد رسمی بوده و می‌تواند دارای قراردادهای فرعی نیز باشد که بین کارفرما و شرکت ساختمانی مورد نظر عقد می‌گردد و بنا به قرارداد، شرکت ساختمانی موظف است پروژه را در زمان تعیین شده مطابق با خواسته‌های کارفرما به اتمام برساند.
مطالب مرتبط: مبحث ۱۲ مقررات ملی ساختمان، مروری بر ایمنی در کارگاه‌های ساختمانی
انواع شرکت ساختمانی
شرکت معماری
برای اکثر پروژه‌های عمرانی، شرکت‌های معماری مانند شرکت ساختمانی پاوان، شکل و ساختار اصلی سازه را طراحی می‌کنند تا سایر شرکت‌های ساختمانی مطابق نقشه و مشخصات روی پروژه کار کنند. در این میان شرکت‌هایی وجود دارند که تحت عنوان شرکت طراحی و ساخت، نه تنها نقشه ساختمان را تهیه می‌کنند بلکه به عنوان پیمانکار اصلی پروژه، کار ساخت را نیز به دست می‌گیرند.
تقریباً بیشتر شرکت‌های معماری هم طراحی اصلی بنا و هم طراحی داخلی پروژه را انجام می‌دهند ولی بسته به سلیقه کارفرما نیز می‌توان یک شرکت طراحی دکوراسیون داخلی مجزا جهت انجام پروژه استخدام کرد.
شرکت مهندسی
شرکت‌های مهندسی که در کنار شرکت معماری برای تهیه نقشه‌ی فنی کار می‌کنند، معمولاً هیچ زیرمجموعه‌ای را استخدام نمی‌کنند و مسئولیتی در قبال دیگر شرکت‌ها ندارند. از این شرکت ساختمانی برای پروژه‌های پیچیده و بزرگ تجاری، شهرسازی و عمرانی کمک گرفته می‌شود تا از ایمن بودن طرح و نقشه‌ها مطابق با کد و ملاحظات محیطی و شهرسازی خاص اطمینان حاصل شود.
مطالب مرتبط: همه چیز در مورد شرکت پیمانکاری ساختمانی، از انواع تا وظایف و مسئولیت ها
شرکت مدیریت ساخت‌وساز
این شرکت‌ها در رأس همه قرار دارند که متشکل از زیرمجموعه‌هایی چون حسابداران، مدیران، پیمانکاران اصلی پروژه، پیمانکاران قراردادی و غیره است که بر هر جنبه از یک پروژه ساختمانی نظارت می‌کند. این شرکت نقش جدایی‌ناپذیری در پروسه استخدام پیمانکاران و پرداخت‌ها دارد که در صورت اقتضای هر پروژه می‌تواند عوامل دست در کارِ کم یا زیادی داشته باشد.
شرکت‌های پیمانکاری
پیمانکاری ساختمان چیست؟ در یک کلام، پیمانکاری ساختمان همان تخریب و ساخت و یا ساخت بنا است که توسط پیمانکار انجام می‌شود که در پروژه‌های کوچک مانند خانه‌های اطراف و داخل شهر، نیاز به استخدام بیشتر از یک پیمانکار اصلی نیست. این پیمانکار می‌تواند به طور مستقیم یک قرارداد اصلی با کارفرما داشته باشد یا زیرمجموعه یک شرکت ساختمانی قرار بگیرد.
این پیمانکار اصلی که بسته به نوع پروژه با دیگر پیمانکاران و متخصصین قرارداد بسته و کار اصلی ساخت‌وساز را انجام می‌دهد، همچنین مسئول پرداخت‌های افراد زیرمجموعه خود است. در پروژه‌های بزرگ‌تر و بنا به وسعت کار، ممکن است چند پیمانکار اصلی برای پروژه تعیین شود و کار هر قسمت به طور مثال برق‌کشی فقط به یک گروه پیمانکار و زیرمجموعه او داده شود.
مطالب مرتبط: راهنمای جامع پایداری سازی به روش نیلینگ یا میخ کوبی
از این رو دیگر پیمانکاران و متخصصین زیرمجموعه پیمانکار یا پیمانکاران اصلی شامل موارد زیر است؛
- نقشه‌بردار و نقشه‌نگار
- متخصص بتن
- تکنسین برق
- اپراتور ماشین‌آلات ساختمانی
- محوطه ساز
- لوله‌کش
- جوشکار
- گچ‌کار
- نقاش ساختمان
- آرماتوربند
- دیوار و سقف بند
- کف‌ساز و غیره
شرکت مصالح ساختمانی
شرکت‌های مصالح ساختمانی به طور عمده کار خریدوفروش مصالح ساختمانی و بعضاً پخش و حمل مواد و مصالح را نیز به عهده دارند. این شرکت‌ها که تقریباً کسب‌وکار پر سودی در ساختمان‌سازی دارند، معمولاً به طور غیرمستقیم با کارفرما رابطه دارند. به این صورت که در پروژه‌های عظیم شرکت‌های مدیریت ساخت‌وساز منابع مادی پروژه را با تنظیم قرارداد با این کارخانه‌ها تأمین می‌کنند.
و در پروژه‌های کوچک‌تر طرف قرارداد با این شرکت‌ها معمولاً پیمانکار اصلی پروژه است. از مشکلات عمده کار با این شرکت‌ها تأخیر و توقف در کار به علت به‌موقع نرسیدن مصالح و ریسک افزایش قیمت مصالح است که می‌تواند باعث اختلال شود و یا به لحاظ اقتصادی برای کارفرما زیان‌آور تمام شود.
به طور کلی مزیت کار با شرکت‌های ساختمانی به روش پیمانکاری سنتی عبارت است از؛
| پیمانکاری نوین | پیمانکاری سنتی |
| تعیین نقشه راه و برنامه‌ریزی دقیق | بدون نقشه و زمان معین |
| ارتباط با دیگر شرکت‌های ساختمانی وابسته | چالش قراردادهای پیمانکاری فرعی با دیگر عوامل وابسته |
| آشنایی با تمامی قوانین شهرداری و اصول شهرسازی | عدم قطعیت از آگاهی اصول و قوانین جدید |
| داشتن نیروی متخصص و ماهر | نیروی ماهر کمتر و غیریکپارچه |
| صرفه‌جویی در وقت و هزینه | قبول نکردن مسئولیت در قبال تأخیر و هزینه مازاد |
سخن آخر
کار شرکت ساختمانی بستگی به نیاز شما دارد. چه برای ساخت و چه نوسازی، شرکت‌های ساختمانی زیادی در گروه‌های نوسازی و ساخت کار می‌کنند. شما به عنوان یک کارفرما مشخص می‌کنید که چه شرکت پیمانکاری برای پروژه مناسب است و در مقابل اعتبار و شهرت یک شرکت ساختمانی بستگی به اعتماد دارد.